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  近日,房地产市场5天6城密集出新规,提高二套房首付,抬高非户籍购房门槛,增加供地。二线楼市调控也进入趋紧状态。但是房地产市场面对这样的利空,好像却没有任何反应,无论是股市,还是楼市,都未听到和看到任何反应,面对频频推出的调控政策,房地产市场对调控政策已进入麻木的状态,这样的反应让人深思。面对众多的调控政策,任志强总是一幅死多头,越限购越应买房这是他给投资者的忠告,虽然对很多人来说,这话听得让人心在滴血,却又让人不得不认。市场确实就是如他说所的那样,还在那一直涨着涨着,看不到头。现实总是残酷的,也印证了一句话“理想很丰满 现实很骨感”。

  那到底什么原因让房地产市场对调控政策如此麻木?麻木的反应到底是泡沫破灭前的前奏?还是又一轮上涨行情的开始?还是另有其它?

  笔者认为调控不对口是造成楼市对调控政策麻木反应的最根本原因。众多调控中都有这么一条共同点:抬高非户籍购房门槛。调控方向都一致的对准了外地人、非本地户籍的人。而恰恰相反最需要买房子的却是外地人,这些非本地户籍的人口。城镇化发展下,靠的就是大量的外地产流入支撑。本地人土生土长,先天先时又先利,太多优先我们不多谈,但至少这些优先条件已摆明,他们对房市的需求更多的只是投资,而不是钢需居住。对于房子,他们现在是可有可无,有当然好,没有我现在还一样有地方住,老房子住,跟父母住。而这样可有可无的现象,就造成了房地产对调控政策出现麻木反应的原因之一,说得直接点,就是调控没找对对象,打不到人,所以没反应。

  那什么才是最正确的调控对象呢?也不能全放开外地人购房吧,那样子炒房团又要来了,那结果更恶劣。怎么办,其实这些对象并不是不好找,大家也都能猜得出来,也知道应该从哪下手最有效。这个对象有一位地产大佬就公开说过,而且是最近才说的,就是不动产登记。(潘石屹:不动产登记房价立跌 好政策能快更好),本者前不久也发表过相关文章:当代房爷、房姐就是新一代的土主、土豪。当然如你的用正常的方法当上房爷的我们也不说什么,但是对于一些非正常方式变成房爷的,那就有违市场公平和健康了,这样的不良因素影响是非常深远的。所以进行不动产登记将能让市场变得更加透明,让市场更加健康。如一栋楼,几百套房,不进行登记和公开,你不知道有多少人买,万一就一个人买,做庄呢?你不知道就会觉得房子少得加紧快点买、快点抢,这样的结果不说自明,难跌。但是进行不动产登记之后,把数据公开,不必全部公开,公开大半也效果明显。如你知道这栋楼就一个人,你知道底价自然心理会平静些、冷静些,从而也产生关联效应,让大家也变得冷静。而如果整个市场都能透明,市场也会变得更加理性,从而减少出现盲目的跟风暴炒现象,市场自然也会变得更加健康。

  当前,楼市对调控政策的麻木,表面上是以一种平静现象进行表现,就是至少没见涨了,但是这种平静却隐藏着巨大的风险。因为楼市调控让钢需者越来越难进入,也越来越吸引更多的投资者跟风介入,就如任志强所说一样,超限就越买,为什么,因为越限,需求就越大,价格就越涨。这样的后果就是钢需和投资、投机者都在拼命的进入市场,想尽办法的介入。只有一百万,就去借,去贷款、拼命的去找钱来买房子。这样的结果就是把房价推得越来越高,泡沫就越来越大。可以想像,只要调控政策一对口,泡沫就会破灭,一但泡沫破灭,那得有多惨?现在房地产对调控政策表现麻木,恰恰预示着一种更大危险因素的出现,也是预示着楼市正在制造一个更大泡沫的过程,现在应该加速改进调控方式,不然后果只会越来越严重,应该加于重视楼市对调控政策表现麻木的现象。

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